Rives
d’Orléans
Immeubles de bureaux
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PERIAL Développement a été désigné comme lauréat pour la construction d’un immeuble de bureaux de 6500 m² au cœur du quartier INTERIVES dans l’agglomération d’Orléans.
Ce projet d’immeuble reflète la volonté de PERIAL Développement d’être innovant et à la pointe des performances environnementales des immeubles créés ainsi que dans la conception des lieux de travail.
Caractéristiques
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- Localisation
- Fleury-les-Aubrais - quartier interives
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- Surface
- 6500 m2
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- Client
- Orange
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- Etat locatif
- 100% loué
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- Places de stationnement
- 200 places dont 40 avec bornes électriques
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- Date de livraison
- 2021
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- Typologie
- Bureaux
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Avant
La ZAC INTERIVES 1 développe une centralité de quartiers à vivre : logements, bureaux, commerces et services. Son périmètre s’organise de part et d’autre des infrastructures SNCF et sera amené à être relié par la mise en service d’un transport par câble urbain permettant un franchissement rapide, performant et innovant des emprises ferroviaires.
Ce projet a pour volonté de faire émerger un quartier innovant, animé et ambitieux en termes de développement durable. Il soutient l’activité économique par la construction de bureaux, commerces et locaux tertiaires capables de répondre aux besoins des entreprises du territoire. Il propose également une offre de logement attractive, permettant de répondre aux besoins des habitants de la Métropole Orléanaise.
Pour réunir toutes les équipes d’Orange de l’agglomération orléanaise (dispersées sur 4 sites) au sein d’un même site, les équipes de PERIAL Développement ont dû prendre en compte les contraintes architecturales de l’îlot et de la ZAC INTERIVES.
La dépollution du site a également constitué un challenge : L’immeuble Rives d’Orléans a été édifié sur un terrain en friche qui accueillait auparavant l’entreprise Rivierre-Casalis installée en 1952 dans un bâtiment industriel dont l’activité principale de l’usine consistait dans la fabrication de pièces mécaniques et l’assemblage de machines agricoles.
Cet immeuble de 6 500 m² en R+4, situé au cœur du quartier Interives à Fleury-les-Aubrais s’intègre parfaitement dans son environnement grâce à son architecture urbaine et sobre signée AIA Life Designer.
L’immeuble bénéficie d’une bonne accessibilité. Les espaces de bureaux ont été pensés et créés pour une exploitation modulable et flexible. Une attention particulière a été portée à l’usage et à la qualité de vie au travail avec la possibilité d’aménagements variés et personnalisés. Ce projet d’immeuble reflète la volonté de PERIAL Développement d’être innovant et à la pointe des performances environnementales des immeubles créés ainsi que dans la conception des lieux de travail.
Utilisation d’énergie biomasse à partir de bois énergie.
Dans le cadre de la ZAC Interives et de nos objectifs de certifications environnementales, nous nous devions d’avoir un mix énergétique utilisant largement des ENR. Compte-tenu de la géolocalisation de l’immeuble, le raccordement au réseau de chauffage urbain mis à disposition par la SODC s’imposait comme une évidence.
En effet, plus de 81% de la production d’énergies sont issues de la récupération et/ou renouvelables. Par ailleurs, les émissions polluantes sont mesurées et contrôlées en continu. Enfin, le réseau de SODC performant et isolé permet d’atteindre une efficacité énergétique optimale sur l’ensemble du réseau.
